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李小姐(28岁)和男友(29岁)准备明年底娶亲,娶亲、置业的储蓄大计亦已早早睁开!在进入「大直路」之前,他们希望检视以下设计能否实现:

撰文:财智姊妹淘|图片:Unsplash

购置九龙区400万元以下之细单元作新居,现时仍有多选择吗?以现时每月17,000元的总盈余估量,目的是累积到80万元作首期,有时机在娶亲前能上车吗?若置业用去大笔资产,会否令生育设计(32岁宿世育一个小同伙)延后?暂时租楼会否较天真?

读者二人财政情形:

每月收入:51,000元

李小姐:21,000元男友(黎先生):30,000元

每月支出:34,000元

李小姐小我私人开支:9,000元黎先生小我私人开支:8,000元双方家用:14,000元医疗保险:3,000元

资产:610,000元

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专家剖析

虽然现时经济仍需提振恢复,也有不少人说要卖楼套现移民,但楼价却是没有大跌迹象,其中一个缘故原由即是各国央国推行超宽松钱币政策以 *** 经济,资产自然需升值才气抵销因此而来的钱币贬值副作用,在此消彼长的情形下,短期内楼价有大幅度调整的时机不大。现时找九龙区400万元物业确是有点难度,以是笔者建议可扩大区域局限至近郊、已补地价居屋、25年楼龄以下物业。

他们现时已有61万元资产,一年后料可累积至约81万元(股票资产只余下1.5年作投资期,回报估量不会太多,以是假设是没有升跌),80万元储蓄大计应能实现!但笔者以为要准备娶亲、也要为新居添置家品、预留缓冲贮备等等,着实不建议将全副身家都投放在首期,以是建议减低首期额。

若是收支情形在婚后没有太大改动的话,建议每月供楼开支维持在14,000元内水平,再加上每月预留1,000元作治理费、差饷等杂费,每月预留了约2,000元作贮备/应急是较保险的做法。以现时财政状态、30年供款期盘算,400万元物业可先付15%首期,首期及相关用度约73万元,每月供款13,800元,信托可在各个思量中取一个平衡。

先生育后置业?

婚后要租屋,租金水平应和供楼额相距不远,每月盈余自然也不会太多;资产没有大入帐金额,就只能靠资产升值,以追赶/跑赢楼价,现资产设置及投资战略需重新分配!


婚后要租屋,租金水平应和供楼额相距不远,每月盈余自然也不会太多。图片:Unsplash

DINK (Double Income No Kids)一族的生涯及消费模式将随小同伙降临作出排山倒海的改变,财政状态也要重整!支出无可阻止地增添了,那些部门可削减以维持收支平衡呢(有盈余更佳)?但栖身成本往往是支出的一大部门,而供楼 / 租楼的情形不太同:租金普遍随通胀提升,供楼开支随利率提升;虽然现时经济仍需恢复,但也见到个体项目有加价趋势(反映通胀,也由于楼价调整幅度不大),反之利率短期内仍预见是较低水平,以是短期内租金和供楼开支可能相若,但三五年下来,租金随时会比供楼开支更高。

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