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,2021-06-14 16:14 浙样红TV

由于不限购、无需摇号,杭州的商业大平层这两年很火。去年一年,杭州300㎡以上商业大平层成交661套。今年更不得了。克而瑞数据显示,今年1-5月,杭州300㎡以上商业大平层共成交601套,累计成交金额近60亿元,套均成交价1030万元。所谓商业大平层,实在是旅店式公寓,或者叫商业类住宅产物。火爆的商业大平层,打了政策的“擦边球”。

据钱江晚报报道,早在2012年1月,杭州就曾出台相关政策,要求非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置。集中设置卫生间,自然就不能住人了。新政一出,杭州新批旅店式公寓项目险些绝迹,但最终照样收效甚微,小面积的旅店式公寓仍然大行其道。2018年4月,杭州市设计部门再次发文,明确对杭州市区(含十区)局限内拟出让的商业商务地块,增添类住宅的限制要求。类住宅,名字自己就有问题,名字自己就给了人们以想像空间。文件允许建设旅店式公寓等类住宅的地块,但设计条件明确写明:不得建设公寓式办公、旅店式办公等带栖身功效用房,最小产权支解单元不小于300㎡”。

既然不得建设带栖身功效用房,为为什么大平层照样那么多呢?有开发商透露,现在的通例做法是,开发商以毛坯写字楼的形式先完成验收,后期再自行装修成类住宅举行销售。只要住建、设计等部门毛坯验收完,后期就没有部门羁系了,除非有人投诉。装修完要消防验收,但消防验收并不管项目性子和用途,只看是否相符验收尺度。那么,自力卫生间怎么解决呢?项目验收前普遍会预留污水管道,一样平常每户会留三个。至于说通燃气,只要向燃气公司提出申请,一样平常都可以通。

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一句话,虽然设计部门下发了禁令,然则开发商仍然可以通过一系列操作,让商业大平层成为类住宅产物。怎么办呢?严酷按设计来,可以出售当住宅的商业大平层是违规的。现在的问题是,到底该不应严酷呢?有人说,对购房者而言,当前高端改善类住宅产物稀缺,面积大、装修高等的商业大平层一定水平上知足了改善需求。然而,从一座都会的生长来看,当大量原本设计为写字楼的项目被开发商洗面革心为大平层后,一锤子生意取代了税收,牺牲的是久远利益。

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