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《传产》两大因素 地上权推案潮重现

Allbet登录网址 2021年12月04日 财经 27 1

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大台北房市地上权住宅推案潮卷土重来,今年来大台北区域共推出3个地上权住宅案,数目为大台北区域单年次高纪录。住展杂志研发长何世昌示意,今年地上权建案推案潮重现的主因,一来是房市景气好,购屋需求强劲,二来是北市房价已回到多年前高点,部份地上权案惨套多年后已经解套,先前高价标得的开发案已有足够的赚钱空间,因此转为努力推案,预期接下来地上权建案数目还会延续增添。

何世昌以为,今年地上权建案多在三级警戒降级后才开卖或强销,销售成就是否能够开出红盘有待考察;由于接下来国产署将延续释出多笔地上权土地标售案,而消费者接受度与销售率崎岖,势必影响标售效果。何世昌建议,地上权建案相对廉价的价钱、比一样平常住宅更高的出租投报率的优势显著,但消费者最好仔细审阅左券内容与盘算清晰持有成本,以免日后衍生消费纠纷。

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2013年、2014年是上次多头景气最岑岭,那时国产署趁势推出许多设定地上权案,引起各路建商疯狂出高价竞标,殊不知景气很快地反转下修,业者现标现套。2015年以来地上权推案十分低迷,2015年至2020年的六年之间,仅有二个地上权案推出,且大部份年度都挂蛋。但因今年房市景气延续苏醒的激励,睽违多年后终于重新见到地上权建案推案潮。

何世昌剖析,地上权住宅案经由多年市场洗礼之后,产物计划与销售诉求都有些改变。第一个转变是大坪数房型消逝了;其次,建案销售计谋也发生改变。前一波地上权推案潮多主打「买比租更划算」,但由于地上权建案投资优于自住的关系,业者转为诉求收益性与功效性;第三、解决贷款面的瑕玷;第四则为业者吸收先前地上权案消费争议履历,部份地上权建案实验以生意左券公证的方式来降低未来的诉讼风险。

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