元旦事后,北京土拍市场即将再次开闸。北京商报记者梳理发现,受4宗宅地延期出让影响,2021年首月,北京待出让住宅用地共计8宗,相较于去年同期要多2宗,合计出让起始价约270亿元。延续2020年宅地出让节奏,在8宗待出让宅地中,仅有通州F1住宅夹杂公建用地的住宅部门为限竞房地块,其余7宗均为不限价宅地。凭据出让设计,最早入市的房山拱辰不限价地块,入市时间为1月13日,而最受关注的,莫过于刚刚在元旦前调整过宗地计划、首次实验“共有产权”商品房的海淀树村不限价地块。

电银付官网(dianyinzhifu.com):新270亿起 首推共有产商品房 新年首月北京将出让宅地8宗 第1张

不限价占绝对主流

从用地计划来看,8宗待出让地块中,包罗海淀树村、石景山北辛安等在内的5宗宅地更为“纯粹”,而房山拱辰街道、北京都会副中心以及顺义新城等3宗宅地则需要配建幼儿园、商业等等。例如,顺义新城地块除住宅外,还包罗商业用地、综合性商业金融服务业用地、托幼用地。

而住宅属性方面,延续2020年宅地出让节奏,在8宗待出让宅地中,仅有通州F1住宅夹杂公建用地的住宅部门为限竞房地块,其余7宗均为不限价宅地。记者注意到,2020年整年,通州共计出让3宗宅地,且均为“不限价”。其中,通州台湖不限价宅地缔造了去年更高溢价率,且让久违的“竞矜持”再次回归。

此次待出让的北京都会副中心0302街区FZX-0302-6004等地块,在地理位置上要优于去年出让的3宗宅地,紧邻地铁、医院,周边配套相对齐全。

凭据出让文件,该地块建设用地面积约4.45万平方米,计划建筑面积约9.59万平方米,土地用途为F1住宅夹杂公建用地、A334托幼用地,位于通州梨园镇,起始价17.9亿元。根据要求,宗地中商品住房销售均价不跨越61000元/平方米,且更高销售单价不得跨越67000元/平方米。

多位在京房企负责人也直言,通州地块的限价“属于情理之中”。“从副中心建设的角度看,这个区域在供地方面的政策会连续看紧一些”。

除此之外,去年的供地“大户”,顺义、大兴也于今年1月带来3宗不限价宅地。记者注意到,包罗上述3宗地块在内,顺义、大兴也以“不限价”供应为主,除去年出让的2宗西红门限竞房地块外,其他均为“不限价”。不外,顺义去年出让的地块整体显示不佳,5宗地块有3宗以底价成交,更高溢价率仅为17.28%。

凭据记者统计,2020年整年,北京共成交住宅用地48宗,其中限竞房地块有8宗,共有产权房有4宗(其中一宗含部门纯商品房),不限价纯商品房地块36宗,从占比上来看,北京2020年不限价地块供应到达了75%。

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合硕机构首席分析师郭毅告诉记者,限竞房的主要作用是为了保持北京房价的稳固,现在来看这一目的已经很好的获得实现。就2021年北京土拍市场而言,限竞房地块已经泛起了退出的契机,只要未来北京房价仍保持稳固局势,限竞房地块供应就不会太多,新的一年仍将延续“不限价”的供应节奏。

“三竞”实验在路上

土地供应决议未来的市场款式,为知足住房需求,在延续“不限价”的同时,北京也更先了种种新的实验。

针对限竞房地块,2020年北京的2宗限竞房地块,出让文件对“70/90”政策的形貌,泛起了由“套型建筑面积”变成了“套内建筑面积”的转变,在稳固房价的同时,也提供了梯次产物。而针对“不限价”地块,北京也将在2021年首次实验推出一种新型的“共有产权”商品房。

2020年的最后一天,北京市计划和自然资源委公布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区革新B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让弥补通告》,调整了海淀树村等3宗待出让地块的竞买规则,试点施行“竞地价、竞 *** 持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

凭据通告内容,上述3宗待出让宅地将设定土地合理上限价钱,当竞买报价到达土地合理上限价钱时,则不再接受更高报价,转为现场竞报 *** 持有商品住宅产权份额程序。同时,宗地设定有 *** 持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报 *** 持有商品住宅产权份额到达设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

充分考虑高品质地块价值

“从出让条件来看,两块树村地块出让起始价都跨越了50亿,‘三竞’的方式又是首次实验,这对于房企的要求会更高,资金实力、协调能力、产物能力等缺一不可。”知情人士透露,现在已经有多家央企对上述两宗地块示意出兴趣,极有可能参战。

地产分析师严跃进示意,这是北京土拍市场首次接纳“三竞”的方式举行供地,主要适用目的为高品质地块,制止因地价过高而带来房价的颠簸。整体来看,这也是北京贯彻“房住不炒”的行动,在提供多类型产物的同时,也抑制投资行为的泛起。

包罗郭毅在内的业内专家解读, *** 持有商品住宅产权份额也可以理解为一种新型的“共有产权”商品房,此类房源属于 *** 与购房人按份共有产权的商品住房。对于购房者而言,初始购房人仅支付小我私家产权部门购房款,衡宇面向相符本市商品住房限购政策的家庭销售,购置之后5年内不得转让。满5年之后,购房人可按市场价钱转让自己持有的衡宇产权份额,同时 *** 持有商品住宅产权份额一并转让, *** 只按该类住房首次上市时的销售价钱乘以 *** 持有商品住宅产权份额取得购房款。

北京商报记者 卢扬 王寅浩

(责任编辑:张洋 HN080)
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