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作者:时代财经 童洁 编辑:张常旺

图片泉源:图虫创意

“上海房价疯了!”这个题目最近频仍出现在许多社交平台上,那些正在买房或者刚刚买了房的博主们用大大的惊叹号来表达自己的感受。

2020年下半年更先,上海楼市快速升温。市场越热,买家们越是恐慌。一面骂着房价的畸形,一面马不停蹄地看房。需求的集中释放迅速引爆楼市,新盘扎堆入市,许多房东改租为售,中介们也忙得不可开交。

“上一次碰着这种行情照样四年前。”在黄浦区一家中介公司工作了六年有余的刘静(假名)告诉时代财经,眼下的场景与四年前巅峰时期的上海楼市极其相似,“卖方掌控着一切话语权,房价的上浮以分秒盘算”。

不外,也有许多业内人士及买家以为,上海市场 *** 迭起背后现实暗流涌动,第三方和卖方抓住了买家们急切“上车”的心态,在拼命炒作和推波助澜。

但无论背后有着怎样庞大的因素,上海楼市已然在四年后迎来了又一个岑岭。但新一轮调控来势汹汹,1月21日晚间,上海公布楼市新政,包罗将增值税征免年限从2年提高至5年;伉俪离异3年内购房商品房,住房套数按离异前家庭总套数盘算等。“高烧”的上海楼市又被泼了一盆冷水。

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房源挂牌1小时就卖出

对于买卖双方而言,踩对时间点十分要害。毫无疑问,当前的市场行情对上海房东来说,是脱手的好时机。

就在前几天,吴梦(假名)将名下一套位于杨浦区的两房挂牌了,希望趁着市场好卖个好价钱。吴梦所在小区房源并不多,她挂牌的房源是小区内唯一一套两房,挂牌价700万,在整个区域来说属于中等价位。

她没有想到的是,1个小时后,这套屋子就被卖出。“我们没有什么花头,第一个客户上门就直接成交了。客户的付款方式非常好,险些全款,我以为碰着好客户不容易,也让了20万的价钱,客户马上就签了条约,680万成交。”

屋子卖出后,吴梦回想起已往1小时的履历,心里有些纠结和悔恨。过于顺畅的买卖流程让她不禁反思,仅仅一位客户来看房就成交,是不是速率太快了些,价钱是不是真的卖低了。

简直,在现在的二手房市场中,房东跳价的征象习以为常,像吴梦这样愿意让出20万价钱的房东屈指可数。上周,刘静所在门店成交5套房源,成交价钱都比房东的原始挂牌价凌驾10万至30万不等。

“上周,蓬莱公园有一套挂牌价500万出头的两室户,面积不到50平方米,挂牌第一天的晚上就有4组客户上门看房,2组客户看中。房东马上涨了10万,而且还要挑客户,选一个首付比例更高的。这套房挂了三天,差不多15组客户看房,最后成交的客户首付8成,成交价钱518万。”

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